Beschreibung Ein Zuhause mit Charme und vielseitigen Möglichkeiten
Willkommen in diesem liebevoll gestalteten Ein- oder Zweifamilienhaus im Herzen von Seekirchen, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung und warmen Atmosphäre beeindruckt. Mit einer Wohnfläche von ca.120 m² im Erdgeschoss und ca. 81 m² im Obergeschoss bietet dieses Haus genügend Platz für individuelle Wohnkonzepte – sei es als gemütliches Zuhause für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem einladenden Vorraum empfangen, der den Weg in die verschiedenen Wohnbereiche öffnet.
Das Herzstück dieser Etage bildet das behagliche Wohnzimmer, in dem ein traditioneller Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Die angrenzende Küche ist funktional und bietet ausreichend Raum, um kulinarische Köstlichkeiten für Familie und Freunde zuzubereiten.
Zwei helle Schlafzimmer schaffen private Rückzugsorte und bieten einen angenehmen Ort der Erholung.
In dem großzügig angelegten Badezimmer können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und es nach Ihren zukünftigen Wünschen frei gestalten.
Die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer und der Gang im Erdgeschoss werden mittels einer Elektroheizung beheizt.
Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Fußbodenheizung und Radiatoren, der eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse (Süden ausgerichtet), die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein weiteres charmantes Detail ist die zusätzliche Terrasse auf der Nordseite des Hauses, die von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist und eine ruhige Oase für erholsame Momente bietet.
Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumgestaltung fort.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und WC bietet tollen Wohnkomfort.
Die separate Küche ist gut ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Direkt daran angeschlossen befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der ein wunderbarer Ort für gesellige Stunden ist. Von hier aus führt der Weg auf die beeindruckende, überdachte Terrasse, die bei jeder Witterung einen geschützten Außenbereich bietet.
Zwei geräumige Schlafzimmer sorgen für erholsame Nächte, wobei eines der Zimmer direkt mit einem praktischen Schrankraum verbunden ist und gleichzeitig Zugang zum Balkon (Süden ausgerichtet) gewährt.
Die große, überdachte Terrasse bildet das absolute Highlight dieser Etage und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Momente an der frischen Luft zu genießen.
Abgerundet wird das Wohnangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein separater Zugang, den Sie vom Garten aus erreichen, führt in zwei weitere Räume, die Sie perfekt als Abstellräume oder eine Hobby-Werkstatt nutzen können.
Für Ihre Fahrzeuge bietet das Haus eine Garage, von der aus Sie direkt in das Erdgeschoss gelangen, sowie ein Carport. Die Garage und das Carport sind hintereinander angeordnet.
Dieses charmante Haus verbindet ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer hervorragenden Lage und zahlreichen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung – ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen!
Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Generationenwohnen genutzt werden.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von diesem einmaligen Haus inspirieren.
Energieausweis
Gültig bis: 30.10.2034
Ausstattung - Kachelofen in der Küche und im Wohnzimmer im Erdgeschoss
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischer Beschattung
- Zwei Terrassen im Erdgeschoss, nach Süden und Norden ausgerichtet
- Überdachte Terrasse (nach Westen ausgerichtet) und Balkon im Obergeschoss
- Schrankraum im Obergeschoss
- 1 Garage mit elektrischem Garagentor und 1 Carport (hintereinander angeordnet)
- Elektrisches Einfahrtstor
- Kriechboden (Dachboden)
Lage Das Haus befindet sich in der Martin-Helminger-Straße, mitten im Herzen von Seekirchen am Wallersee. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an sämtliche Alltagsgeschäfte und Dienstleistungen. Zahlreiche Gasthäuser, Restaurants und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Der idyllische Wallersee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet zudem ein attraktives Naherholungsgebiet.
Infrastruktur und Bildungseinrichtungen:
Das Haus profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die S-Bahn und Busse garantieren eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Seekirchen bietet zudem eine vielfältige Bildungslandschaft mit Kindergärten, Volkschulen, Mittelschulen und einem Gymnasium.
Seekirchen am Wallersee entwickelt sich zunehmend zur bedeutendsten Stadt im Speckgürtel der renommierten Festspielstadt Salzburg und steigert damit die Attraktivität dieser Region noch weiter.
Sonstiges Timeline des Hauses:
1956: Baujahr des Hauses
1968: Anbau des Hauses
1971: Errichtung der Garage
1995: Installation einer neuen Gastherme
2000: Dachstuhl und die gesamte Dacheindeckung erneuert
2005–2007: Errichtung des Wintergartens, Fenstertausch (3-fach verglast / Internorm)
2007: zusätzlicher Vollwärmeschutz auf dem gesamten Haus
Wir weisen darauf hin, dass zwischen den Verkäufern und der Kolibri Immobilien GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
| Baujahr |
1956 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2005 |
| Energieausweis gültig bis |
30.10.2034 |
| HWB |
142 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,88 |
