Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2024-340
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	5230
Ort	Mattighofen
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Mattighofen
Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²
Stellplätze	1 Freiplatz
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	offene Küche
Bad	Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Nettomiete (exkl. USt.)	904,53 €
Betriebskosten	116,58 €
Gesamtbelastung	1.100 €
Heizkosten	47,92 €
Summe USt.	22,03 €
Sonst. Kosten	8,94 €
Provisionsfrei	Ja
Betr.-Kosten (inkl. USt)	128,24 €

ImmoNr.	Kolibri-2024-340	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse	PLZ	5230
Ort	Mattighofen	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Mattighofen	Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²	Stellplätze	1 Freiplatz
Etagenzahl gesamt	3	Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	offene Küche	Bad	Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja	Nettomiete (exkl. USt.)	904,53 €
Betriebskosten	116,58 €	Gesamtbelastung	1.100 €
Heizkosten	47,92 €	Summe USt.	22,03 €
Sonst. Kosten	8,94 €	Provisionsfrei	Ja
Betr.-Kosten (inkl. USt)	128,24 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Die großzügige und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung, befindet sich im dritten Obergeschoß eines gepflegten und im Jahr 2002 errichteten Mehrparteienhauses mit lediglich 12 Wohneinheiten.

Sie verfügt über rund 87 Quadratmeter Wohnfläche und besticht durch einen sehr gut durchdachten Grundriss. Die Wohnung verfügt über eine nach Süd-West ausgerichtete große Terrasse mit rund 15 Quadratmetern. Hier verbringen Sie laue Sommerabende und können die Weitsicht genießen.

Die Wohnung selbst verfügt über einen sehr großzügigen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC. Sämtliche Räume erreichen Sie direkt über den geräumigen Vorraum.

Der lichtdurchflutete Wohnraum besticht vor allem durch die Dachschräge und die daraus ergebende Raumhöhe. Die Einbauküche mit anschließenden Essbereich integriert sich hervorragend in dieses einladenden Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse der Wohnung.

Vor dem Haus finden Sie Ihren eigenen Parkplatz und auch ausreichend Besucherparkplätze.

Energieausweis
Gültig bis: 09.11.2031

Ausstattung - Wohnfläche ca. 86,28 m²
- Terrasse mit ca. 14,85 m²
- offene Küche
- Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- seperates WC mit Handwaschbecken
- alle Räume mit Außen Jalousien
- großes Kellerabteil mit 15,64 m²
- 1 Kfz Außenstellplatz

Allgemeinräume und Flächen:

- Waschraum mit Waschmaschine und Trockner
- Fahrradraum
- Besucher Parkplätze

Lage Mattighofen – Eine Stadt mit bewegter Geschichte und aussichtsreichen Zukunftsperspektiven.

Im Bezirk Braunau hat Mattighofen den ältesten Ortsnamen. Die Stadt ist nach dem kleinen Fluss Mattig benannt.

Wegen seiner Zentralfunktion und regionalen Bedeutung wurde Mattighofen im Jahr 1986 zur Stadt erhoben. Als wirtschaftlich attraktiver Standort finden hier über 3.500 Menschen in über 350 Unternehmen Arbeit. Etwa 6.000 Einwohner schätzen das vielfältige Angebot für alle Lebensbereiche.

Ein breites Spektrum an Bildungs-, Kultur- und Sozialeinrichtungen trägt ebenfalls dazu bei, den Stellenwert der Stadt als wichtiges Regionalzentrum zu festigen.

Mattighofen hat als Einkaufsstadt viel zu bieten. Der Einzel- und Fachhandel ist in einer ausgesprochen großer Dichte und Vielfalt präsent. Hier wird auf Fachkompetenz und persönliche Beratung noch großer Wert gelegt. Das macht die Stadt zu einem natürlich gewachsenen Einkaufszentrum mit individuellem Qualitätsanspruch.

Mattighofen bietet Lebensqualität: Große Waldgebiete laden zu ausgedehnten Entdeckungstouren ein. In unmittelbarer Nähe finden sich attraktive Seengebiete, ein Thermalbad und 2 Golfplätze. Die Stadt selbst verfügt über ein großzügiges Freibad und zahlreiche Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt.

Das gastronomische Angebot ist vielversprechend. Klassische Kaffeehaus-Kultur, Innviertler Schmankerl, gutbürgerliche und internationale Küche, ein entspannter Cocktail in einer Bar oder ein erfrischendes Bier im sonnigen Gastgarten – Angebote für Genießer gibt es in allen Variationen.

Sonstiges Die Gesamtmiete beträgt EUR 1.100,00

In dieser Gesamtmiete ist eine Miete von EUR 904,53 und ein Betriebskostenakonto, ein Heizkostenakonto & Warmasser, Betriebskosten Freistellplatz von EUR 195,47 inkl. MwSt. berücksichtigt.
Diese Kosten werden nach tatsächlichem Verbrauch einmal jährlich abgerechnet.

Strom wird direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.

Die Kaution beträgt 2 BMM

Energieausweis

Baujahr	2002
Energieausweis gültig bis	09.11.2031
HWB	50 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	3,66

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Ansprechpartner

Frau Reinhilde Junger
Paracelsusstraße 2
5020 Salzburg

Telefon 0676 3933412 E-Mail hilde.junger@kolibri-immobilien.at

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