Beschreibung Dieses sehr schön gelegene Einfamilienhaus befindet sich in leichter Hanglage im Ortsteil Pötzelsberg in Obertrum am See. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Entspannung.
Der Zugang erfolgt über ein Eingangstor. Ebenerdig gelangt man in das Untergeschoss, das über eine Einliegerwohnung sowie mehrere Kellerräume verfügt. Im Detail befinden sich hier eine Einliegerwohnung, die ideal als Gästewohnung oder für eine Firma genutzt werden kann. Zudem gibt es eine Sauna mit Aufenthaltsraum und kleinem Badezimmer, die perfekt für Entspannung und Wellness geeignet ist. Weiterhin finden Sie einen Technikraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen weiteren Raum, der individuell genutzt werden kann, beispielsweise als Werkstatt.
Vom Eingangsbereich aus führen sowohl Innen- als auch Außentreppen in den eigentlichen Wohnbereich. Oben angekommen, erwartet Sie ein geräumiger Vorraum, von dem aus alle Räume begehbar sind. Die Küche inkl. Speisekammer erfüllt alle kulinarischen Bedürfnisse. Der wirklich große und helle Wohnraum beeindruckt durch seinen offenen Grundriss und lädt zum Verweilen ein. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der Wohnbereich bietet Zugang zu zwei Terrassen. Die große Terrasse nach Osten ist ideal für ein Frühstück in der Morgensonne. Die kleinere Terrasse nach Süden mit anschließendem XL-Garten ist perfekt für Freizeitaktivitäten und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, zum Beispiel für einen Pool.
Über das Stiegenhaus im Vorraum gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei kleinere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer ist ruhig gelegen und sehr geräumig. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein extra WC sind modern und funktional.
Das sehr große und schöne Grundstück grenzt an zwei Seiten an Grünland, was zusätzliche Privatsphäre und Naturverbundenheit bietet. Die ruhige Gegend ist ideal für Familien und Naturliebhaber.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr solide gebautes Haus, das viel Platz für eine große Familie bietet. Die Einliegerwohnung ist vielseitig nutzbar und das Grundstück ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial dieser Liegenschaft zu erleben.
Energieausweis
Gültig bis: 15.04.2033
Ausstattung - Großes Einfamilienhaus
- Einliegerwohnung
- Ölheizung
- Fußbodenheizung
- XL Grundstück
- sehr ruhige Lage
Lage Obertrum am See liegt im Salzburger Land, nur etwa 20 Kilometer nördlich der Stadt Salzburg. Der Ortsteil Pötzelsberg befindet sich in einer idyllischen und naturnahen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Region ist geprägt von malerischen Landschaften, sanften Hügeln und dem nahegelegenen Obertrumer See, der zu vielfältigen Wassersportaktivitäten einlädt. Rund um den See finden sich gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Touren durch die wunderschöne Natur einladen.
In der näheren Umgebung des Hauses befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind mit dem Auto schnell erreichbar. Die nahe gelegene Stadt Salzburg bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Bezirkshauptstadt Seekirchen sowie die Stadt Oberndorf bei Salzburg sind unter 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit (ca. 20 Minuten) erreichbar, wodurch man schnell in die Stadt Salzburg und weiter in alle Richtungen gelangt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar, was die Mobilität auch ohne eigenes Auto gewährleistet.
Die Lage des Hauses in Pötzelsberg bietet somit eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Salzburg profitieren.
Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
| Energieausweis gültig bis | 15.04.2033 |
| HWB | 57,6 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | C |
| fGEE | 0,96 |
