Beschreibung Die charmante, zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Obertrum und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und gemütlichem Wohnambiente.
Mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten ist sie perfekt für alle, die das Leben in Obertrum genießen möchten.
Die Wohnung verfügt über eine abgeschlossene Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, die für angenehme Stunden in Ihrem neuen Zuhause sorgen.
Das Badezimmer bietet die Möglichkeit, nach Ihren individuellen Wünschen umgestaltet zu werden. Ob moderne Fliesen, eine neue Badewanne oder eine stilvolle Dusche – hier können Sie Ihre persönliche Note einbringen und eine Wohlfühloase schaffen.
Ein praktischer kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Diese durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.
Die ca. 6 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist der perfekte Ort, um Zeit mit der Familie zu verbringen.
Hier kommt man auch direkt in den allgemeinen Garten des Hauses.
Ob für gemütliche Frühstücke, gesellige Abende oder einfach zum Relaxen – hier können Sie die frische Luft und die Sonne genießen. Diese Außenfläche ergänzt das Wohnkonzept ideal und schafft zusätzlichen Raum für Erholung und Geselligkeit.
Ausstattung - 3 - Zimmer-Wohnung
- Terrasse ca 6 m2
- Kellerabteil
- ein Freistellplatz
- Einbauküche
- Badezimmer gefliest
- Vinylböden NEU
- Terrasse NEU
Lage Obertrum am See, malerisch gelegen im Salzburger Land, befindet sich lediglich 20 Kilometer nördlich der Stadt Salzburg.
Diese Region zeichnet sich durch ihre atemberaubenden Landschaften und sanften Hügel aus, ergänzt durch den nahegelegenen Obertrumer See, der vielfältige Wassersportmöglichkeiten bietet. Rund um den See erstrecken sich gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren in die unberührte Natur einladen.
In unmittelbarer Nähe des Objekts sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungsangebote sind schnell mit dem Auto erreichbar. Die Stadt Salzburg bietet darüber hinaus eine Vielzahl kultureller Attraktionen, gastronomischer Highlights und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Bezirkshauptstadt Seekirchen sowie Oberndorf bei Salzburg sind innerhalb von weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A1 ist in nur etwa 20 Minuten erreichbar, wodurch eine zügige Anbindung an die Stadt Salzburg und weitere Destinationen gewährleistet ist. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut ausgebaut, was eine flexible Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht.
Sonstiges Die Betriebskosten der Wohneinheit verstehen sich inkl. Verwaltung, Heizkostenakonto und Instandhaltungsrücklage EUR 235,00 inkl. MwSt plus € 14,23 inkl. MWST für Freistellplatz inkl. Verwaltung und Rücklage.
Strom wird mit der Salzburg AG direkt abgerechnet.
Ein neuer Energieausweis wurde bereits bei der Hausverwaltung in Auftrag gegeben.
Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| HWB |
48 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
0,98 |
