Luxuriöses Wohnjuwel mit XL-Terrasse und Gartenparadies

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2024-354
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	5020
Ort	Salzburg
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Salzburg, Aigen
Wohnfläche	137 m²
Nutzfläche	137 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	287 m²
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Radiatoren
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	925.000 €
Betriebskosten	333,33 €
Heizkosten	97,35 €
Käuferprovision	3 % zzgl. 20% USt.
Betr.-Kosten (inkl. USt)	366,66 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	594,56 €
Sonst. Kosten Kauf	163,88 €

ImmoNr.	Kolibri-2024-354	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	5020
Ort	Salzburg	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Salzburg, Aigen	Wohnfläche	137 m²
Nutzfläche	137 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Gartenfläche	287 m²
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Radiatoren	Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Dusche	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja	Kaufpreis	925.000 €
Betriebskosten	333,33 €	Heizkosten	97,35 €
Käuferprovision	3 % zzgl. 20% USt.	Betr.-Kosten (inkl. USt)	366,66 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	594,56 €	Sonst. Kosten Kauf	163,88 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese exklusive Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung. Der weitläufige Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz bietet einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Durch eine elegante doppelte Flügeltür gelangen Sie in das beeindruckende, rund 60 m² große Wohnzimmer, welches reichlich Platz für Entspannung und Geselligkeit bietet.

Die gesamte Wohnung ist mit edlen Parkettböden ausgestattet, die ein warmes und einladendes Ambiente schaffen. Besonders hervorzuheben sind die vier Terrassentüren im Wohnbereich, die auf die nahezu uneinsehbare XL-Terrasse führen – ein Highlight, das zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Der liebevoll gestaltete Garten ist perfekt in Szene gesetzt und bietet ein harmonisches Umfeld für entspannte Stunden im Freien.

Zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und ein separates WC vervollständigen den durchdachten Grundriss. Alle Fenster und Terrassentüren sind durch dekorative schmiedeeiserne Gitter und elektrische Rolläden geschützt und bieten so zusätzliche Sicherheit, ohne den Wohnkomfort zu beeinträchtigen.

Eine Wohnung, die durch Exklusivität, Stil und Funktionalität überzeugt – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen!

Energieausweis
Gültig bis: 25.10.2033

Ausstattung - 137 qm Wohnfläche
- XL Terrasse
- kleiner Gartenanteil
- zwei Tiefgaragen Plätze

Lage Perfekte Ruheoase in prominenter Lage von Aigen

Die Wohnung liegt in bester Lage des begehrten Stadtteils Aigen, nur in der zweiten Reihe zur Salzach. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Salzburger Innenstadt. Die malerische Altstadt mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten und Festspielhäusern ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad entlang der Salzach erreichbar.

In direkter Umgebung finden Sie fußläufig sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Aigen bietet eine charmante Wohnatmosphäre inmitten von Grünflächen und alten Villen – ein idealer Rückzugsort für alle, die das Leben in der Stadt schätzen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.

Die Salzburger Altstadt, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist bekannt für ihre historische Architektur, malerischen Gassen und beeindruckenden Kulturstätten wie den Dom und die Festung Hohensalzburg. Die Stadt bietet nicht nur kulturelle Highlights, sondern auch eine lebendige Gastronomieszene, charmante Boutiquen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – eine perfekte Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Lebensgefühl.

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