Entzückende 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in kleinem Wohnhaus

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2024-366
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	2-Zimmer-Wohnung
PLZ	5201
Ort	Seekirchen am Wallersee
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Seekirchen am Wallersee
Wohnfläche	50 m²
Nutzfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	30 m²
Gartenfläche	85 m²
Stellplätze	1 Garage à 24.000 € (Kauf)
Boden	Vinylboden
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja

ImmoNr.	Kolibri-2024-366	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	2-Zimmer-Wohnung	PLZ	5201
Ort	Seekirchen am Wallersee	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Seekirchen am Wallersee	Wohnfläche	50 m²
Nutzfläche	50 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	30 m²	Gartenfläche	85 m²
Stellplätze	1 Garage à 24.000 € (Kauf)	Boden	Vinylboden
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche	Bad	Dusche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten und bietet durch einen separaten Eingang das Gefühl eines eigenständigen Objekts. Das Haus wurde 2016 umfassend kernsaniert und teilweise neu erbaut – ein zeitgemäßer Wohnkomfort ist somit garantiert. Alle Fenster der Wohnung sind mit funkbetriebenen Rollläden und Fliegengittern versehen, die sowohl Schutz als auch Privatsphäre bieten.

Vom Vorraum aus gelangen Sie direkt rechts in das geräumige Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich das moderne Badezimmer mit einer großzügigen Walk-In-Regendusche, Handtuchtrockner und einem eleganten Waschtisch.

Linker Hand betreten Sie den Wohn- und Essbereich, der sich durch die moderne Küche mit integriertem Essplatz auszeichnet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den privaten Garten – der ideale Rückzugsort im Freien.

Besonderheiten: Zur Wohnung gehört ein Freistellplatz, der im Preis inbegriffen ist. Zusätzlich können bis zu zwei Garagenplätze zu je EUR 24.000,00 erworben werden. Das Grundstück ist durch ein elektrisches Zufahrtstor gesichert und bietet Ihnen höchste Privatsphäre.

Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Exklusivität, Komfort und Privatsphäre in einem hochwertig sanierten Wohnhaus.

Energieausweis
Gültig bis: 29.09.2025

Ausstattung - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang
- Große Terrasse und eigener Garten
- Funkbetriebene Rollläden und Insektenschutz
- Hochwertige Walk-In-Regendusche und moderner Waschtisch im Badezimmer
- Elektrisches Zufahrtstor und Freistellplatz inklusive

Lage Diese Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Lage: Nur 500 Meter trennen Sie vom erfrischenden Sprung ins Wasser im Strandbad Seekirchen – perfekt gelegen an der Seebadstraße Seekirchen. Hier genießen Sie die Nähe zum malerischen Wallersee, wo sich Spaziergänge, Radtouren und Wassersportmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten.

Die Innenstadt von Seekirchen, die S-Bahn-Station und der Einstieg in die Fischach für eine Paddeltour auf dem SUP sind alle bequem zu Fuß erreichbar. Ob eine kurze Auszeit am See oder alle Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur – diese Lage erfüllt alle Wünsche von Naturliebhabern, die gleichzeitig die Vorzüge des Stadtlebens schätzen.

Ideal für alle, die die Nähe zum Wasser lieben und eine zentrale Lage mit umfassender Infrastruktur suchen.

Sonstiges Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizkosten betragen ca. 180 Euro.

Energieausweis

Baujahr	1984
Jahr der letzten Modernisierung	2016
Energieausweis gültig bis	29.09.2025
HWB	68 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	0,97

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Ansprechpartner

Herr Jürgen Eschbacher
Paracelsusstraße 2
5020 Salzburg

Telefon +43 664 4895676 E-Mail juergen.eschbacher@kolibri-immobilien.at

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