Design trifft Natur: Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Zugang zur Fischach inkl. Bootsanlegeplatz

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2024-370
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	5201
Ort	Seekirchen
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Seekirchen am Wallersee
Wohnfläche	94 m²
Nutzfläche	94 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	33 m²
Stellplätze	2 Freiplätze
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Estrich, Dielen
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	645.000 €
Betriebskosten	219,59 €
Heizkosten	92,59 €
Käuferprovision	3 % zuzüglich MwSt.
Betr.-Kosten (inkl. USt)	241,55 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	387,66 €
Sonst. Kosten Kauf	75,48 €

ImmoNr.	Kolibri-2024-370	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	5201
Ort	Seekirchen	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Seekirchen am Wallersee	Wohnfläche	94 m²
Nutzfläche	94 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	33 m²
Stellplätze	2 Freiplätze	Etagenzahl gesamt	2
Boden	Estrich, Dielen	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja	Kaufpreis	645.000 €
Betriebskosten	219,59 €	Heizkosten	92,59 €
Käuferprovision	3 % zuzüglich MwSt.	Betr.-Kosten (inkl. USt)	241,55 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	387,66 €	Sonst. Kosten Kauf	75,48 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Willkommen in einem Zuhause, das durch Understatement und zeitloses Design überzeugt. Diese außergewöhnliche Designwohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 2008 errichteten Hauses verbindet klare Linien und hochwertige Materialien zu einem stilvollen und entspannten Rückzugsort. Mit knapp 95 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrasse von knapp 33 m² bietet diese Wohnung ein Wohngefühl, das man nur selten am Markt findet.

Die Raumaufteilung ist bewusst offen gestaltet, sodass Licht und Raum im Mittelpunkt stehen. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche wirkt großzügig und klar, die Spachtelestrichböden unterstreichen die moderne Ästhetik, während weiß geölte Holzdielen in den Schlafräumen eine warme, wohnliche Atmosphäre schaffen. Zwei Kinderzimmer, ein nach Süden ausgerichtetes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse und ein separater Abstellraum sorgen für eine optimale Nutzung des Wohnraums.

Das Herzstück der Wohnung ist die Dachterrasse: Mit indirekter Beleuchtung und einer App-gesteuerten Sauna, die sich perfekt für die langen Winterabende eignet, wird sie zum ganzjährigen Lieblingsort. Ein Infrarot-Heizstrahler sorgt auch in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme, und die Aussicht auf die Fischach verleiht der Terrasse eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Der exklusiv für die Hausgemeinschaft nützbare Zugang zur Fischach mit eigenem Steg und Bootsplatz ist ein seltenes Extra, das die Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht.

Diese Wohnung vereint skandinavische Klarheit und ein einzigartiges Designkonzept – ein Ort für Menschen, die Ruhe, Stil und Individualität schätzen. Zwei Freistellplätze und ein großzügiger Kellerraum runden das exklusive Angebot ab. Ein Zuhause, das selten am Markt zu finden ist und auf designbewusste Liebhaber wartet.

Energieausweis
Gültig bis: 02.02.2033

Ausstattung - Ca. 95 m² Wohnfläche mit klarer Raumaufteilung
- Zugang zur Fischach mit Anlegesteg und Bootsplatz
- Dachterrasse mit App-gesteuerter Sauna
- Edle Bodenbeläge: Spachtelestrich im Wohnbereich
- Holzdielen in den Schlafräumen
- Separates WC und Abstellraum neben der Küche
- Zwei Freistellplätze
- ein großer Kellerraum

Lage Diese außergewöhnliche Designwohnung liegt im Herzen von Seekirchen, direkt am Ufer der Fischach – von hier aus gelangen Sie mit dem Boot direkt in den malerischen Wallersee. Die zentrale Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Umgebung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und Restaurants sowie das vielseitige gastronomische Angebot der Umgebung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Seekirchen bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur mit S-Bahnstation, Bezirksgericht und hochwertigen Bildungsangeboten, darunter gute Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die Stadt Salzburg ist ideal – Sie genießen hier das entspannte Leben am See und bleiben dennoch bestens vernetzt.

Sonstiges Der Rücklagenstand beträgt per 31.12.2023 EUR 24.819,39

Die Monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:

Betriebskostenakonto € 184,80 zzgl. 10% MwSt
Heizkostenakonto € 75,75 zzgl. 20% MwSt.
Kaltwasser + Kanalakonto € 34,79 zzgl. 10% MwSt.
Warmwasserakonto € 16,84 zzgl. 10% MwSt.
Rücklage € 75,48
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Gesamt / Monat € 426,45 (inkl. Steuern)

Für die beiden Freistellplätze wird ein monatliches Betriebskostenakonto in der Höhe von EUR 14,42 inkl. MwSt. verrechnet.

Energieausweis

Baujahr	2008
Energieausweis gültig bis	02.02.2033
HWB	34 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,73

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Ansprechpartner

Herr Jürgen Eschbacher
Paracelsusstraße 2
5020 Salzburg

Telefon +43 664 4895676 E-Mail juergen.eschbacher@kolibri-immobilien.at

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