Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick auf den Gaisberg!

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2024-375
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	3-Zimmer-Wohnung
PLZ	5020
Ort	Salzburg
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Salzburg, Maxglan
Wohnfläche	57 m²
Nutzfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Boden	Fliesen, Vinylboden
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Fenster, Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	285.000 €
Betriebskosten	183,29 €
Käuferprovision	3 % zzgl. 20% Ust
Betr.-Kosten (inkl. USt)	201,62 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	246,35 €
Sonst. Kosten Kauf	63,06 €

ImmoNr.	Kolibri-2024-375	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	3-Zimmer-Wohnung	PLZ	5020
Ort	Salzburg	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Salzburg, Maxglan	Wohnfläche	57 m²
Nutzfläche	57 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Boden	Fliesen, Vinylboden
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Fenster, Dusche	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	285.000 €
Betriebskosten	183,29 €	Käuferprovision	3 % zzgl. 20% Ust
Betr.-Kosten (inkl. USt)	201,62 €	Mtl. Kosten (exkl. USt)	246,35 €
Sonst. Kosten Kauf	63,06 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick auf den Gaisberg!

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift bietet höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage. Hier müssen Sie nichts mehr planen – einfach einziehen und genießen!

Vom einladenden Vorraum aus gelangen Sie in das stilvolle Badezimmer mit Regendusche und praktischem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem führt der Vorraum direkt in das kleinere der beiden Zimmer – ein ruhiger Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt.

Der Wohnbereich beeindruckt mit seiner Offenheit und Helligkeit. Hier sind bereits sämtliche Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass Sie Ihre individuelle Traumküche nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das zweite Schlafzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre und Größe besticht.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der atemberaubende Blick auf den Gaisberg – ein Panorama, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.

Zu dieser Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Parkplätze für Anwohner stehen direkt vor dem Wohnhaus zur Verfügung.

Hier heißt es: Koffer packen, einziehen und wohlfühlen! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Energieausweis
Gültig bis: 10.04.2034

Ausstattung Highlights der Wohnung:

• Atemberaubender Blick auf den Gaisberg – genießen Sie täglich ein einzigartiges Panorama
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich – offen und einladend
• Sämtliche Anschlüsse für eine Küche bereits vorhanden – individuelle Gestaltung möglich
• Modernes Badezimmer mit Walk in Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss
• Separates WC – zusätzlicher Komfort
• 5. Stock mit Lift – bequem erreichbar
• Gepflegtes Mehrparteienhaus – angenehmes Wohnumfeld
• Sofort bezugsfertig – einfach einziehen und wohlfühlen!

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Maxglan in der Karl-Adrian-Straße 10, in der Nähe des Salzburger Landeskrankenhauses. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und der Flughafen Salzburg ist nur etwa 10 Autominuten entfernt. Die historische Salzburger Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten entweder mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem gut angebundenen O-Bus. Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und angenehmer Wohnatmosphäre.

Sonstiges Monatliche Kosten:

Betriebskosten 183,29,- + 10% Ust.
Rücklagen € 63,06,-

Der Strom und das Gas für die Heizung werden über die Salzburg AG bezogen und monatlich nach tatsächlichem Verbrauch mit dem Anbieter abgerechnet .

Energieausweis