Hochwertiges Büro im Andräviertel - 31,34 m² für stilvolles Arbeiten

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2025-387
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	5020
Ort	Salzburg
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Salzburg, Neustadt
Nutzfläche	31 m²
Anzahl sep. WC	2
Boden	Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Teeküche	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Abstellraum	Ja
Nettomiete (exkl. USt.)	991,67 €
Gesamtbelastung	1.190 €
Summe USt.	198,33 €

ImmoNr.	Kolibri-2025-387	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche	PLZ	5020
Ort	Salzburg	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Salzburg, Neustadt	Nutzfläche	31 m²
Anzahl sep. WC	2	Boden	Parkett
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Teeküche	Ja	Fahrstuhl	Personenaufzug
Abstellraum	Ja	Nettomiete (exkl. USt.)	991,67 €
Gesamtbelastung	1.190 €	Summe USt.	198,33 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Die Gemeinschaftspraxis für Gesundheit und Wohlbefinden strahlt eine ruhige und elegante Atmosphäre aus. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und ist sowohl über ein repräsentatives Treppenhaus als auch mit dem Personenaufzug erreichbar.

In den fünf separaten Einheiten arbeiten bereits zwei Physiotherapeuten und eine Lebens- und Sozialberaterin erfolgreich zusammen.

Die Allgemeinräumlichkeiten sind mit einer voll ausgestatteten Küchenzeile, einem gemütlichen Warteraum mit angrenzendem Balkon, zwei getrennten Toiletten mit Handwaschbecken sowie einem praktischen Abstellraum ausgestattet.

Diese Büro-/Praxisfläche eignet sich besonders gut für ruhige Tätigkeiten, wie zum Beispiel Massagen, Fotografie oder kosmetische Anwendungen wie ein Nagelstudio.

Ausstattung - Büro-/Praxisfläche ca. 31,34 m² (unmöbliert)

Allgemeinräume und Flächen:
- voll ausgestattete Küchenzeile
- Warteraum mit Zugang zum Balkon
- 2 getrennte Toiletten mit Handwaschbecken
- Abstellraum

Lage Dieses wunderschöne Altbau-Gebäude im Andräviertel im Zentrum Salzburgs bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Möglichkeiten.

Umgeben von Cafés, Hotels, Gastronomie und renommierten Einrichtungen wie der Ärztekammer, Wirtschaftskammer, WIFI und Arbeiterkammer, ist eine hohe Frequenz an Besuchern und Kunden garantiert.

Parkplätze in der Kurzparkzone stehen vor dem Gebäude zur Verfügung, zusätzlich sind die Mirabell-Congress-Garage und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Die zentrale Lage und die gute Anbindung machen dieses Gebäude zu einem idealen Standort für verschiedene Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen.

Sonstiges Die Pauschalmiete beträgt 1.190,00 EUR inkl. MwSt.
Darin sind ein Mietbetrag von 991,67 EUR sowie eine Umsatzsteuer von 198,33 EUR enthalten.

Die Pauschalmiete beinhaltet die wöchentliche Reinigung der Allgemeinräumlichkeiten
sowie die Kosten für Internet, Strom, Versicherung, Heizung, Wasser, Kanal, Müll und MwSt.

Diese Kosten werden einmal monatlich abgerechnet.

Ein Handtuchservice kann bei Bedarf beantragt werden.

Die Kaution beträgt 2 BMM

Energieausweis

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Ansprechpartner

Frau Melissa Landertinger
Paracelsusstraße 2
5020 Salzburg

Telefon +43 6769306988 E-Mail melissa.landertinger@kolibri-immobilien.at

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